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苏珊与你聊生意  

新西兰的商业生意经纪代理

如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售事项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息 ,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。


购买生意

如果您想在LINK购买商业生意,根据我们的经验和专业回答一系列在初次购买中最常遇见的问题。这些信息可以构成购买出售业务过程中的一般概述。通过一个专业的商业经纪团队,可以寻求更具体的答案。您也可以通过使用LINK搜索栏搜索具体的商业生意。


问答

1.           需要多少资金?

在开始想要选择购买业务之前,首先您要清楚了解到您的预算是多少钱。没有必要浪费时间在选择一些超出你能负担得起的销售业务。了解自己的预算,可以通过计算你有多少现金和其他资产,如财产,还有可以借到的贷款额。


当您接触一个商业经纪人时,首先告诉他们您有多少资金投资,那么他们会提供一些合适的生意在您的预算价格范围内。有时商业经纪人知道销售业务更合适的融资,或者如果当前的所有者准备资助一些购买价格。如果经纪人知道你有多少资金,这将有助于他们帮助你选择购买。


关于商业贷款,由于使用业务安全问题,银行无法保证其贷款的金额,有些生意很难在银行借到钱。比如零售商店,因为零售业的不稳定及它的库存的不保值。所以,银行不会有任何实际的安全性从而无法实行贷款。但是,如果你有一所房子或投资物业,您可能能够使用作为担保抵押贷款购买的商业,因此只需要很少的实际现金用在新的购买资金。


2.           需要什么初始信息收集?

基本的初始信息如下:

 价格 - 在您的预算范围内的业务,并可以拿出预算?
 位置 - 适合你的业务,它是在为这种类型的企业的良好面积?
租赁 - 长期租赁和有续约权?
 租借 - 租金和其他相关的支出是多少?
 员工 - 雇员(全职或兼职)多少?

 收入 - 你赚了多少钱?有多久的业务经营?


3.           生意如何定价?

我们出售的大多企业的价值评估,都是以他们的收入与行业的可取性加上相关的风险因素相结合。一些行业被视为低风险市场经营的企业,将出售更高的价格。这些风险低的企业都在商场上很强手, 因此,企业的价值将大于较低的追捧行业。尽管事实上,这两种企业可能收益同样数额的金钱, 但是只因为承担不同程度的风险而在出售的时候定价会出入很多。

大多数小业主经营的企业根据业主的现金盈余的价值。根据行业的会有所不同,金额将取决于其他因素,如行业业务的时间和地点。

规模较大的企业,是一个投资回报率(ROI)或价格市盈率(PE)的价值。再次将根据不同行业和业务所产生的净利润金额。

具体的定价事项,我们的业务经纪会给您概述您感兴趣的行业领域内的企业价值观。


4.           什么是理想的营商?

我们经常被问到完善的业务是什么?其实没有所谓完善的企业,每个企业和行业的业主都有自己的一套独特的经营方式。重要的是在买卖一个企业的过程中,你可以学习到,并且自己认为很适合在这个行业中发展。我们接触到的一些客人,从一个行业转到另一个行业,从没有经验到学习并累计经验。这些都是一个必经的过程。 当投资一个新的生意,从寻找购买开始,你就应该先瞻远注,结合个人情况去考虑可以用它做什么业务?如何能改善它和如何使用你的想法和热情,使之更加为你盈利和创造更多的财富。

更多时候,新的业主可能看到一些新的企业潜力,而这些是旧的业主没有发觉到的。 不管是什么类型的企业,要确保这将是您的乐趣,您将享受您做什么。这一点也是非常重要的。


5.           为什么要使用商业经纪人?


专业的商业经纪公司可以提供许多不同的业务机会,包括一些您可能从来没有考虑到的。经过我们商业经纪人的解释和帮助,人们购买了他们从来没有考虑过购买的企业也时常发生。我们所有的经纪人拥有自己的事业,或是有过经营生意的经验。所以从实际的经验上,也可以为您提供有用的信息。

一位经验丰富的专业商业经纪人的行业知识,可以帮助您在考虑购买一家企业时,与其他企业进行比较。我们的经纪人准备了必要的信息,收集的财务文件,并编制供您查看的信息备忘录。

而且,商业经纪代理的费用是由卖方支付。


6.           为什么买生意而不是自己创业?

主要有四个方面的原因:

1 新创业的失败率远远大于已成型的生意。

2.账目记录清楚,所以在您经营之前,您就可以了解到生意的赚取利润,您也可以事先计划并安排财务的利用。


3现有的业务所有者在大多数情况下,将保持一段时间培养您。这使您能够了解一个新的产业,并分享他们的知识和经验。


4.可能会更容易借到钱,作为该公司已建立跟踪记录,包括偿债成本。


7.           如何找到我感兴趣的出售有关业务?


在您认真考虑后如果您想进行购买,首先你应该与我们的专业业务的经纪人预约。我们的业务经纪人专门销售企业中,他们有事先的行业经验,从而使您可以访问特定行业的知识。您的经纪人会问具体的问题,以便找到最适合您的要求的业务。不要忘记使用LINK搜索栏搜索销售业务。

在收到您正在考虑购买任何商业机密信息之前,您会被要求签署相关的保密契约。这保护的业务,确保您收到的信息将作为机密处理,而不是通过其他的渠道。卖家业主希望得到保证,给出的信息是被保密的。

我们的经纪人在首次见面的时候也会将您的资料记录,当有任何新的业务时,他们也会与您取得联系。 帮您找到适合并让您满意的生意。


8.           什么时候可以检查业务?


再次声明,在卖买过程中保密性是最重要的。当您对提供的财务信息感到满意,并希望进一步进行核实的时候,您的业务代理将安排时间为您检查业务。

然而,请记住,一个企业的所有者将有关您的访问非常敏感。一方面,他们将要提供您所需要的信息,但另一方面,他们不希望员工知道生意上有潜在的变动。请尊重这种敏感性,有礼节性配合我们的安排, 避免让卖家主人为难。


9. 在购买出售业务时可能会发生的事宜

在购买的这个过程中, 我们的商业经纪人会向您讲解,并在整个过程中引导您。

商业经纪人将为您准备出售购买协议。这份文件是包括了收购的业务和需求,还有些特殊的条件,以保护买卖双方的整个购买过程中得到保护。

使用该协议是奥克兰地区律师协会建成的出售和购买协议(或相当于领土的文件),并包含条件,保护买方和企业的所有者。该文件的详细信息,有关的业务,以及与您所提供的价格和相对优惠的特殊条件。在这个阶段,您还需要交付定金。如果您是通过有执照的房地产公司购买,比如LINK的存款保持在一个信托帐户,直至协议成为无条件。如果您愿意购买企业的条件得不到满足,那么您的存款将全部退还。信托帐户由审计并在非常严格的法律规定下运作。

在签署协议之前,它可能会建议您的律师审查该协议。选择律师时,重要的是要使用一个熟悉购买业务过程的律师。商业经纪是没有资格提供法律意见, 同样律师是不提供销售业务经验的。您的律师将照顾您的利益,作为卖方的律师将会为代表卖方,并保护他们利益,该协议必须对双方都可行。

一旦您已经签署协议,然后提交给企业的所有者(卖家),他们将接受协议或进一步改建,然后返回给您必要的改动。这就是所谓的谈判和协议可能来回几次,直到双方​​达成一致。在双方谈判和协议上,业务代理工作是提出建议并提出解决方案,帮助双方尽快达成协议。


10.已获业务的真实性

一般来说, 在初级阶段提供企业的商业信息给买家参考。然而,在某些情况下,在正式签约之前卖家不愿透露太多有关业务的资料。在业务操作中的许多方面都是属于机密的商业敏感地带。因此,企业的明智的所有者将不会披露所有资料,直到准买家表示了极大的意图作出条件签约购买。

有条件的报价协议,通常是由买方提出,并进行“尽职调查“,开出作为买方请求,审议对企业的经营上的具体信息。雇主将根据“尽职调查“ 提供相关信息。整个过程买方必须保持严格保密,不得透露任何信息给其他方,他们在这个过程中使用的任何专业顾问除外。

“尽职调查“这个过程是买方的利益,让您有充分的时间来完成这个验证过程。如果协议所得的最终对结果感到满意,您将可以拥有其成为您新的业务。然而,如果你对“尽职调查“的结果感到不满意,那么业主相应的建议和协议可以中止。信托存款将全额退还。


11. 当新的生意上市,该如何尽快的得到建议?

一些行业备受追捧,新上市的企业卖得很快。为了确保您是最快了解新上市的生意,我们提供一个独特的服务,只要您是注册过的用户并选择自动发送邮件的选项,每当有新店上市,您都会收到您预先选定的生意的详细信息资料。

我们的业务经纪人可以帮您注册, 当然您也可以通过网络注册。

我们列出的企业很多都在打出广告前卖出。通过注册购买一个企业,您将收到我们的经纪人团队从任何一位的通知,而不只是从你已初步会见的经纪人。


12.应该使用什么类型的商业经纪人?

一个商业经纪人拥有很丰富的专业知识在您选择购买的这个行业, 这是非常重要的一点。我们的专业经纪人,他们都有区分于不同经验的业务和领域,从而使您在购买和销售业务的过程中熟悉该行业的业务代理和经历。

请使用顶部右侧的搜索栏,寻找特殊指定的业务。 或者注册,我们将为您进行定期的电子邮件更新,如果你想高级搜索点击这里here。您也可以直接联系LINK代理,这样可以提高我们为您寻找合适商业的概率。

当您与我们公司联系,请要求专门从事的业务类型,我们将配合最适合的购买经纪。在任何时候我们都拥有超过250个销售业务。在LINK您一定会选择到适合您的投资生意。